荒废12年，南京主城重磅商业体，终于来转机。
就在刚刚，团团在官网上发现，南京又一座华润万象汇有了最新动向，最新项目规划设计方案对外公示，一批业主笑开了花。
大家最为关心的便是，停滞了12年，项目现在真的开工了吗？最新进度如何？跟着团团一起来看看。
(资料图片仅供参考)
南京又一座万象汇曝光
最新效果图出炉
万众期待，南京又一座万象汇新鲜出炉！
鼓楼国睿科技园全新效果图曝光，商业引进华润万象汇，让诸多业主喜笑颜开。
国睿科技园位于鼓楼区挹江门街道，南至模范中路，西至回龙桥路，北至规划道路，东侧为现状住宅小区，周边老破小扎堆，地铁7号线上盖。
项目区位图
根据规划显示，国睿科技园项目，可建设用地面积约79284.66平方米 (含D、G分区仅出让地下空间11351.43平方米) ，由A、B分区和D、G 分区 (地下空间) 四个分区组成，分别为: A、B分区为零售商业、科研设计用地。
项目总建筑面积约36万方，由国睿集团和华润合作开发， 包含研发办公、商业、酒店式公寓等， 商业部分将打造为“万象汇”。
国睿科技园项目规划设计方案
该项目拟建总建筑面积约36万平方米 (含地上建筑面积约24万平米、地下建筑面积约12万平米) ，主要建设内容:
A分区为研发办公、商业、酒店式公寓、配套用房及地库总建筑面积约34万平方米。
B分区为配建220KV变电站一处 (建成后移交供电部门) 机械式停车、公厕及地库，总建筑面积约1.5万平方米。
C、D 分区 (地下空间) 为地库及配套设施，地下总建筑面积约0.5万平方米。
西南侧鸟瞰图
东南侧鸟瞰图
无独有偶，就在去年，官方公布了国睿科技园的营运时间。
去年，官方发布《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》，其中提到， 国睿科技园将于2023年施工，预计2026年运营。
图源：官网
值得一提的是，国睿科技园由该国睿集团和华润合作开发，商业部分华润将“万象汇”搬到了鼓楼。
去年1月12日，江苏国睿科技园开发有限公司在北京产权交易所公开挂牌增资，拟征集1个投资方，增资额不低于2.46亿元，募集资金对应持股比例为50%。
同年10月25日，江苏国睿科技园开发有限公司获 江阴润澄房地产开发有限公司 投资2.46亿元，对应持股比例为50%。
图源：网络
投资方江阴润澄房地产开发有限公司隶属 华润置地（常州）有限公司 ， 成立于2020年9月7日。
随着项目开工、运营时间等更多细节的曝光，搁置了12年的国睿科技园，让更多业主吃下了定心丸。
要知道，国睿科技园，一路走来并不容易。
早在2011年，国睿科技园所在的鼓楼区虎踞北路52号地块，于2011年12月28日成交，1轮底价，以总价12.6亿元被中电十四所拿下。
图源：江苏土地
2011年12月30日，国睿科技园奠基，致力于打造南京首个科技商务综合体。
2016年，官方发布消息，2016年鼓楼集中开工的重大项目共有30个，其中就包括国睿科技园，计划于2016年开工，2018年竣工。
图源：鼓楼微讯
只是，国睿科技园项目并没有如期开工建设，如今，搁置了12年的国睿科技园终于迎来重生，可喜可贺。
小道爆料，项目已开工？
最新实探来了！
随着最新效果图的出炉，对于国睿科技园华润万象汇的议论越来越多。
有网友表示，华润万象汇已经开始施工，也有人说目前场地并没有施工，现场安安静静。
更有人说，“20年前搞还能拯救一下区域的商业，现在搞多少有点商业过剩的意思。”
那么，国睿科技园华润万象汇项目到底有没有动工？该项目的商业对于片区来说，到底是不是“鸡肋”？
带着疑问，团团今天对国睿科技园进行了实探，有了新发现，项目部分地块确实已经开工，陆续有车辆开始进场。
目前，靠近模范中路侧的围挡上，规划设计方案提前公示已经张贴。
晚市5号小区的围墙上，同样张贴了项目规划设计方案。
如今，国睿科技园各分区的施工进度不一，有地块已经开始动工，车辆、建筑材料进场。
国睿科技园片区航拍图
A地块暂时被绿布遮盖，地块内有挖土机正在作业。
B分区开始有建筑材料进厂。
D分区暂时没有施工迹象，植被完整。
围着项目走了一圈，团团发现项目周边大多都是“老破小”，烟火气十足。
水佐岗73号院
回龙桥8号院
雅诗嘉园
金建大厦
模范马路隧道
写在最后：
那么，鼓楼华润万象汇建成后，对于所在区域来说，到底是不是鸡肋？
团团觉得，华润万象汇的建成很有必要，并且迫在眉睫。
华润万象汇所在的地块，是7号线古平岗地铁上盖，目前，片区内的地铁交通正在抓紧建设当中。
官方发布，地铁7号线南段有望年内通车。
7号线正在施工
从整个区域的商业布局来看，片区内缺乏高端商业体，仅有新城市·虹桥中心，于2009年开业，至今开业14年，已经不太符合时下年轻人的购物需要。
华润万象汇的加入，将给片区商业带来新的血液，对于周边业主来说，未来万象汇建成后，将极大程度满足区域内市民对于高端商业体的需求。
